Для установления границ земельного участка на местности проводится межевание. Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя. Это может сделать только кадастровый инженер.
Межевание проводится, если сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения или при наличии ошибки в их описании, при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.
Уже больше года как собственники не могут совершать какие-либо сделки с земельным участком, у которого не установлены границы (изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 218-ФЗ вступили в силу с 1 марта 2025 года).
Межевание земельного участка осуществляется в добровольном порядке, однако его наличие обязательно, если планируется:
- уточнить границы и площадь земельного участка;
- купить, продать, обменять, подарить земельный участок;
- разделить один участок на несколько, объединить несколько участков в один или перераспределить земельный участок с землями государственной собственности (со смежным земельным участком);
- оформить ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем объекта недвижимости;
- зарегистрировать и поставить на кадастровый учет здание/строение, расположенное на земельном участке;
- исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН;
- поставить на учет ранее учтенный земельный участок, если сведения о нем не были внесены в ЕГРН.
Важно отметить, что установленные границы земельного участка позволят избежать земельных споров с соседями. Кроме того, это обеспечивает беспрепятственное проведение регистрационных действий и исключает основания для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав, напомнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
