Специалисты Управления Росреестра по Тульской области напоминают, что возведение дома на собственном или арендованном участке не делает человека его собственником автоматически. Юридически право собственности на объект недвижимости возникает только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Принцип построил-оформи-это правило, которое с1марта2025года закреплено Федеральным законом от26декабря2024года 487-ФЗ. Его суть в том, что эксплуатировать построенный объект недвижимости (здание, сооружение) можно только после его официального оформленияпостановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности в ЕГРН, - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра Тульской области Наталья Болсуновская.
Отсутствие записи о праве собственности в реестре влечет за собой ряд ограничений для владельца:
Недвижимость нельзя продать, подарить, завещать или передать по наследству.
С 1 марта 2025 года ресурсоснабжающие организации не подключают незарегистрированные дома к газу, воде и электросетям.
Объект может быть признан самовольной постройкой, что влечет требование о его сносе за счет владельца.
При изъятии участка для государственных нужд или при ущербе от чрезвычайных ситуаций компенсация за незарегистрированный дом не выплачивается.
Банк не примет такой объект в качестве залога по кредиту.
Процедура регистрации занимает от 1 до 3 рабочих дней. Для этого потребуются:
Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю ранее не было зарегистрировано).
До 1 марта 2031 года в России действует дачная амнистия, которая позволяет оформить жилые и садовые дома в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.
Подать документы можно:
Лично через любой офис МФЦ Мои Документы.
В электронном виде через портал Госуслуг.
Государственная пошлина за регистрацию права для физических лиц составляет 700 рублей. При одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права - 1 000 рублей.
Специалисты Управления рекомендуют своевременно оформлять права на недвижимость, чтобы избежать правовых рисков.
