С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу важные измененияв приказы Росреестра от 14.12.2021 П/0592 Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, от 15 марта 2022 П/0082 Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений.
Ключевое нововведение касается формата указания адресной информации. Ранее действовавший порядок предусматривал внесение кадастровым инженером полного текстового почтового адреса объекта. Подобная практика несла высокие риски приостановления регистрационных действий из-за технических ошибок или неточностей в написании, допущенных при ручном вводе данных, отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
В целях минимизации таких рисков в документации, направляемой на государственный кадастровый учет (межевой план, технический план, карта-план территории), теперь подлежит указанию уникальный идентификатор адреса (цифровой код). Данный код присваивается каждому объекту адресации (зданию, сооружению, земельному участку) в Федеральной государственной информационной системе Государственный адресный реестр (ГАР). Использование цифрового идентификатора позволяет исключить человеческий фактор при передаче сведений.
В случаях, когда объекту недвижимости адрес в установленном порядке еще не присвоен, кадастровый инженер наделен правом самостоятельно инициировать соответствующую процедуру в ГАР.
При этом законодатель предусмотрел исключения для ситуаций, когда присвоение адреса объекту не представляется возможным в силу закона (например, объект не относится к категории объектов адресации) или адрес отсутствует в реестре. Отсутствие уникального идентификатора в документах не является основанием для отказа или приостановления кадастрового учета, в том числе в рамках реализации дачной или гаражной амнистии. В подобных обстоятельствах допускается указание в документах описания местоположения объекта недвижимости вместо цифрового кода.
