С какого момента дом считается построенным: разъясняем принцип «построил – оформи»

Управление Росреестра по Тульской области напоминает жителям о том, что в России с марта 2025 года действует принцип построил-оформи, закрепленный Федеральным законом 487-ФЗ. Это значит, что владельцы построенных объектов обязаны регистрировать право собственности на объект сразу после завершения строительства. Без оформления прав на объект владелец не сможет подключить инженерные коммуникации электричество, водоснабжение, газ.

При этом земельный участок, на котором построен объект недвижимости, должен иметь точные границы и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Важно понимать, что, если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником.

С какого именно момента дом считается построенным зависит от типа объекта:

• Для объектов, требующих разрешения на строительство датой ввода в эксплуатацию является дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

• Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, при строительстве индивидуального жилого дома разрешение на строительство не требуется. Поэтому для таких домов датой ввода в эксплуатацию признается дата постановки объекта на кадастровый учет.

Стоить напомнить, что по Дачной амнистии граждане могут в упрощенном порядке поставить на государственный кадастровый учет индивидуальный жилые дома и регистрировать права на них. Так, до 1 марта 2031 года допускается государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.