Управление Росреестра по Тульской области напоминает собственникам: сведения о границах участка важно проверить заранее. От этого зависит возможность строительства, защита от споров с соседями, а также юридическая чистота при продаже, дарении или получении участка по наследству.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 487-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, предусматривающий изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. С этой даты нельзя провести регистрационные действия в отношении земельного участка, если его границы не внесены ЕГРН. Также невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ.
Есть два основных способа проверки данных о земельном участке:
- Воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе Национальная система пространственных данных (НСПД).
- Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта. Ее можно получить в любом офисе предоставления государственных и муниципальных услуг или на портале Госуслуг.
При проверке границ своего земельного участка стоит обратить внимание на эти признаки:
- В случае если на публичной кадастровой карте в описании участка стоит отметка без координат границ либо площадь указана как декларированная, значит границы участка не установлены.
- В выписке из ЕГРН нет координат-это значит, что межевание участка не проводилось.
Установленные и учтенные границы позволяют однозначно определить местоположение участка на местности. Учтенные границы это - инструмент защиты прав собственника, который сводит к минимуму риск возникновения земельных споров с соседями,-отметил руководитель Управления Росреетсра по Тульской области Анатолий Гавриленко.
Чтобы определить границы и площадь земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет замеры, рассчитает площадь и подготовит межевой план. Проверить квалификацию специалиста можно в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. Затем подайте межевой план и заявление об уточнении границ в Росреестр через центры МФЦ или портал Госуслуг. После правовой экспертизы сведения внесут в ЕГРН.
При проведении межевания обязательно согласуйте новые границы с собственниками соседних участков. Без согласования сосед вправе оспорить результаты в суде, если сочтет, что его имущественные права нарушены.
